A PLANTA DE VALORES produzida pelo método científico informa o valor de mercado atualizado e específico de cada imóvel do município. Esse desejado resultado é alcançado por duas premissas principais:

 1. A pesquisa no mercado imobiliário local intensiva, pulverizada e abrangente, que consulta diretamente os agentes do mercado.
 2. O tratamento por método científico dos dados do mercado imobiliário local, coletados na pesquisa desse mercado.

A qualidade e precisão dos resultados dessas duas premissas se deve a rigorosa obediência do que preconiza a Norma ABNT NBR 14.653 da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT, registrada no Instituto Nacional de Metrologia, Qualidade e Tecnologia – INMETRO, em especial do disposto no Anexo “A” dessa Norma. Como a PLANTA de VALORES assim produzida informa o valor de cada imóvel especificamente, a aplicação de uma mesma alíquota calcula o valor justo do tributo para qualquer imóvel, o que instaura a justiça fiscal e social.

A metodologia antiga, ainda encontrada em quase todas as cidades, cria as chamadas “zonas fiscais” e impõe em cada uma delas um mesmo valor do metro quadrado (m²) para casas, para apartamentos, para terrenos, etc. Tal procedimento instaura a injustiça fiscal social, haja vista que, dentro das tais “zonas fiscais” os valores de mercado do metro quadrado (m²) de cada tipologia (Casa, terreno, apartamento, etc.) variam muito de uns para com os outros.

A custo baixo, as atualizações da PLANTA DE VALORES, subsequentes a primeira, podem ser feitas todo o ano, por método científico, com a criação de um banco de dados estabelecendo uma série histórica.