Antecipação de Provas
Produção de provas técnicas antes do processo judicial iniciar ou durante a fase inicial. Preserva evidências que podem desaparecer com o tempo (trincas que se agravam, infiltrações, demolições iminentes). Requer autorização judicial.
Como funciona
Engenheiro nomeado pelo juiz inspeciona o imóvel, documenta com fotos/vídeos, coleta amostras, faz medições. Gera laudo técnico que será usado como prova no processo. Comum em casos onde há risco de perda de evidências.
Aspectos técnicos
Registro detalhado do estado atual da edificação, ensaios não destrutivos (pacômetro, esclerometria), mapeamento de fissuras com fissurômetro, termografia infravermelha, análise de recalques diferenciais. Laudo com ART e respaldo em NBRs pertinentes.
Exemplo prático
Vizinho vai demolir imóvel e você teme que sua casa rache. Juiz autoriza perícia antes para registrar estado atual e possíveis danos futuros.
Patologias Construtivas
Trincas e Fissuras
Diagnóstico de rachaduras: diferencia fissura superficial (< 0,5mm) de trinca estrutural (> 1mm). Identifica causas: recalque de fundação, movimentação térmica, sobrecarga, falha de execução. Propõe recuperação adequada.
Infiltrações e Umidade
Localiza origem: laje, tubulação, capilaridade ascendente, condensação. Usa termovisor, teste de estanqueidade. Diferencia infiltração de umidade do solo. Prescreve impermeabilização correta e reparos.
Problemas Estruturais
Avalia desplacamento de concreto, corrosão de armaduras, vigas subdimensionadas, lajes com flecha excessiva. Calcula capacidade de carga remanescente. Pode exigir reforço estrutural ou até interdição.
Problemas de Acabamento
Descolamento de revestimentos, cerâmica estufada, pintura descascando, contrapiso esfarelando. Investiga falha de materiais, execução inadequada ou problemas de base.
Aspectos técnicos
Ensaios de carbonatação, teste de aderência por pull-off, extração de testemunhos de concreto, prova de carga, análise petrográfica, ultrassom para detecção de vazios, medição de potencial de corrosão de armaduras.
Exemplo prático
Apartamento novo com rachaduras. Perícia identifica se é normal (retração do concreto) ou grave (problema estrutural que exige reparo da construtora).
Consultoria Técnica
Assistência Técnica em Processos
Acompanha perícia judicial representando uma das partes. Analisa o laudo do perito judicial, contesta pontos técnicos incorretos, propõe quesitos complementares, elabora parecer técnico divergente se necessário.
Due Diligence Técnica
Análise prévia detalhada antes de comprar imóvel (residencial ou comercial). Verifica regularidade construtiva, sistemas prediais, estrutura, instalações, riscos ocultos. Evita surpresas pós-compra.
Análise de Viabilidade Técnica
Avalia se projeto pretendido é executável no terreno/imóvel existente. Considera legislação urbana (recuos, gabarito, taxa de ocupação), aspectos estruturais, viabilidade econômica.
Acompanhamento de Obras
Fiscalização técnica independente para proprietário. Verifica se obra está conforme projeto, normas técnicas e contrato. Controle de qualidade de materiais e execução. Emite relatórios periódicos.
Aspectos técnicos
Análise de memoriais, projetos, especificações técnicas, cronogramas. Verificação de conformidade com NBRs. Emissão de pareceres fundamentados com responsabilidade técnica (ART).
Exemplo prático
Você está comprando um prédio comercial e contrata engenheiro para vistoriar tudo antes de fechar negócio, evitando comprar “gato por lebre”.
Vistoria Técnica
Vistoria Cautelar (Pré-obra)
Registra estado de imóveis vizinhos antes de obra iniciar. Documenta trincas, rachaduras e condições existentes. Evita que danos preexistentes sejam atribuídos à obra futura. Obrigatória em obras de grande porte.
Vistoria de Entrega de Imóvel
Inspeção detalhada antes de receber apartamento/casa de construtora. Identifica vícios construtivos, não conformidades, defeitos de acabamento. Gera check-list para construtora corrigir.
Vistoria de Segurança
Avalia condições de estabilidade e segurança de edificações. Pode recomendar interdição se houver risco iminente. Comum em imóveis antigos, abandono ou após sinistros (incêndio, desabamento parcial).
Vistoria em Sistemas Prediais
Inspeção de instalações elétricas, hidráulicas, gás, SPDA (para-raios), elevadores, geradores. Verifica conformidade com normas, estado de conservação, necessidade de manutenções.
Aspectos técnicos
Elaboração de relatório fotográfico georreferenciado, croquis, descrição minuciosa de ambientes e elementos, classificação de anomalias por gravidade, uso de checklist padronizado, emissão de ART de vistoria.
Exemplo prático
Vai começar obra de 10 andares ao lado de casas. Engenheiro vistoria as casas vizinhas antes, fotografa toda rachadura existente. Se aparecer rachadura nova durante a obra, comprova que foi causada pela construção.