Imóveis Urbanos
Determinação do valor de mercado de propriedades em área urbana (casas, apartamentos, terrenos, salas comerciais, galpões). Utiliza a NBR 14.653-2 como norma reguladora.
Homogeneização de dados por fatores de ajuste, tratamento estatístico (regressão linear múltipla, teste de significância), determinação de graus de fundamentação (I, II ou III conforme precisão), análise de depreciação física e funcional, inspeção in loco com registro fotográfico georreferenciado.
Em resumo, é o processo de descoberta do valor do seu bem de forma técnica e oficial, usado para financiamentos, vendas, aluguéis, herança ou processos judiciais.
Exemplos
- Casas (dentro ou fora de condomínios)
- Apartamentos
- Terrenos
- Galpões
- Glebas Urbanas
Imóveis Rurais
Avaliação de propriedades rurais, considerando valor da terra nua, benfeitorias (casas, cercas, currais), culturas permanentes, pastagens e cobertura vegetal. Segue a NBR 14.653-3. Importante para financiamentos agrícolas, desapropriações, partilhas, garantias bancárias e regularização fundiária.
Exemplos
- Fazendas
- Chácaras
- Ranchos
- Faixas de Servidão
OBSERVÂNCIA
ABNT NBR 14.653-1 Geral
ABNT NBR 14.653-2 Imóveis Urbanos
ABNT NBR 14.653-3 Imóveis Rurais
ABNT NBR 14.653-4 Empreendimentos
ABNT NBR 14.653-5 Máquinas, Equipamentos, Instalações e Bens Industriais
ABNT NBR 14.653-6 Recursos Naturais e Ambientais
ABNT NBR 14.653-7 Patrimônio Histórico